НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ОФОРМЛЕННОЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ 01.01.2016 ГОДА
НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ОФОРМЛЕННОЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ 01.01.2016 ГОДА

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ОФОРМЛЕННОЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ 01.01.2016 ГОДА

Некий гражданин, скажем Иванов И.И. купил квартиру в начале 2016 года. Спустя 9 месяцев, он решил ее продать. При помощи риэлторов, покупатели нашлись довольно быстро и буквально через 2 недели Иванов уже продал своё недвижимое имущество. В договоре купли-продажи, риэлторы указали цену в 1.000.000 рублей, уверяя Клиента, что он вправе уменьшить свою налогооблагаемую базу на 1.000.000 рублей. Однако, спустя некоторое время, Иванову пришло «письмо счастья» из Федеральной Налоговой Службы Российской Федерации (далее по тексту – ФНС РФ) с информацией о возникновении НДФЛ (налога на доходы физических лиц) на довольно «круглую» сумму, в связи с продажей квартиры. Иван Иванович был несколько удивлен, ведь риэлторы уверяли его в том, что налога не будет.

Вторая ситуация, произошла с некой гражданкой Петровой А.А. Она также приобрела квартиру в начале 2016 года за 5.000.000 рублей, и спустя несколько месяцев решила ее продать. Также, как и Иванов, она обратилась к риэлторам, которые быстро нашли покупателя. В договоре купли-продажи была указана цена равная 5.000.000 рублей. И снова риэлторы уверяли Клиента в том, что правило «доход – минус – расход» позволит свести налогооблагаемую базу к нулю. Однако, также, как и Иванову, Петровой по истечению определенного времени пришло уведомление из ФНС РФ о возникновении у неё налога.

Задача, связанная с возникновением налога при продаже недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2016 г. решается довольно просто. И в первой, и во второй ситуации, риэлторами (в силу их юридической неграмотности) была допущена одна существенная ошибка – они не брали в расчет кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Это нововведение закреплено Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.11.2014 N 382-ФЗ. Этот Федеральный закон вносит изменения в Налоговый Кодекс Российской Федерации, а именно в положения п. 6 ст. 210, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Согласно данным нормам, налогооблагаемая база должна быть не меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. При этом налог всегда будет высчитываться из большей суммы.

Для наглядности, приведем пример:

Есть квартира, которую Сидоров купил за 6.000.000 рублей. Кадастровая стоимость этой квартиры равняется 10.000.000 рублей. Сидоров собирается продать вышеуказанную квартиру за 6.500.000 рублей.

Чтобы понять, какой налог будет возникать у Сидорова, надо обратить свое внимание на кадастровую стоимость. В нашей задаче, она равняется 10.000.000 рублей. Это значит, что налогооблагаемая база должна быть не меньше 7.000.000 (70% от кадастровой стоимости). Т.е., Сидоров вправе продать свою квартиру, хоть за 1 рубль, но налог он будет платить с 7.000.000 рублей.

Вопросы, связанные с возникновением налога при продаже квартиры, как показывает наша практика, всегда требуют полного и всестороннего анализа документов. Мы настоятельно рекомендуем Вам обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, способным избавить Вас от неприятных сюрпризов.

Автор статьи: Щекина Екатерина, Ведущий Юрист, специализирующийся по вопросам налогооблажения с продажи и покупки недвижимости, открытие ИП, ООО