ОФОРМЛЕНИЕ ДОМОВ, СТРОЕНИЙ ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»




Все мы слышали о том, что «дачную амнистию» продлили до 01 марта 2018 года. Однако, начиная с 01 января 2017 года привычный нам порядок оформления домов будет существенно отличаться. Для Вашего удобства мы предлагаем вам ознакомиться с алгоритмом оформления домов (строений) по «дачной амнистии».

Как было до 01 января 2017 года.

Вообще, понятие «дачная амнистия» является скорее бытовым, нежели юридическим. Изначально, понятие «дачной амнистии» возникло в связи с принятием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Само явление «дачное амнистии» есть ни что иное как оформление прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенной форме. Для граждан ключевым плюсом стало то, что зарегистрировать загородное недвижимое имущество можно было в упрощенном порядке. Плюсы для государства – появление новых объектов налогообложения.

Итак, раньше, для того чтобы зарегистрировать свое право на участке, расположенном в СНТ с разрешенным использованием для дачного строительства и (или) ведения садоводства, Вам необходимо было подать грамотно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества. В декларации Вы должны были указать адрес объекта, его назначение (жилое или нежилое), сведенья о правообладателе объекта недвижимого имущества, а также техническое описание объекта (общую площадь, этажность, год создания, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения).

Помимо декларации, необходимо было также приложить пакет документов:

  • Копии документов, подтверждающих личность правообладателя;
  • Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (если документы подавались Вашим представителем);
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о праве собственности на землю и др.

Весь пакет документов необходимо было подать в Росреестр или в МФЦ, а спустя 30 дней уже можно было получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Как будет с 01 января 2017 года.

Ключевое изменение заключается в том, что теперь недостаточно просто подать ранее указанный пакет документов. Теперь, необходимо предоставить еще и технический план для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, что, в свою очередь, приводит к дополнительным расходам.

В соответствии со ст. 24 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются:

  • сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
  • новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Заказать технический план можно либо в БТИ, либо у квалифицированного кадастрового инженера. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».