Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это немаловажная характеристика объекта недвижимости. Из кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимое имущество, выкупная стоимость и арендная плата на недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, исчисляются тарифы нотариуса при удостоверении сделок с недвижимостью. Поэтому, собственники и арендаторы недвижимости заинтересованы в определении адекватной кадастровой стоимости. Зачастую оказывается, что размер кадастровой стоимости явно завышен.

Узнать сведения о кадастровой стоимости недвижимости можно из публичной кадастровой карты или в ФГБУ «ФКП Росреестра» в виде кадастрового паспорта или выписок из государственного кадастра недвижимости».

Для начала нужно определить, не закралась ли здесь кадастровая ошибка. Массовая типичная ошибка – это неправильное отнесение земельного участка к стоимостной группе разрешенного использования. При неправильном отнесении к стоимостной группе вида разрешенного использования кадастровая стоимость может отличаться в несколько раз!

Бывают и другие технические ошибки.

Если технической ошибки нет и кадастровая стоимость выше рыночной – правообладатели недвижимости могут оспорить кадастровую стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются судом субъекта РФ.

Практика показывает, что в большинстве случаев снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости до его рыночной стоимости экономит затраты большинства правообладателей недвижимости.

Грамотно оспорить кадастровую стоимость помогут юристы нашей компании.