Согласование перепланировок квартир в ЦОАН Групп - от 25 000 рублей.

Расчёт производится индивидуально, в зависимости от сложности внутреннего переустройства помещения.


Решили сделать перепланировку квартиры?
что бы правильно узаконить, позвоните нашему специалисту:   + 7 (926) 633-33-65;

Щепина Виктория
ведущий юрист, стаж работы в данной области с 2013 года.



ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУЗАКОННЕНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ!

Большинство наших соотечественников пресытились одинаковыми, как под копирку квартирами и поэтому предпочитают нестандартные перепланировки, хочется изменить хоть что-нибудь, чтоб уйти от этих типовых проектов квартир. Если с квартирами в новых домах, со свободной планировкой все понятно, делай что хочешь, только нормы соблюдай, то с другими «вариантами квартир» дело обстоит гораздо сложнее.



И так, что больше всего любят делать наши граждане, это … - «бинго» объединить балкон с комнатой! Ведь это так красиво, можно увеличить жилую площадь своей комнаты, но о последствиях ни кто не задумывается, во-первых Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Так объедение балкона с комнатой невозможно если: между комнатой и балконом отсутствует теплоизоляционная перегородка, Демонтирован «противопожарный» простенок между боковым ограждением и окном (или дверью) балкона: эта изолированная «закрытая» зона предназначена для ожидания помощи во время пожара; Разрушена часть несущей стены, балконных креплений или каркаса здания; Батарей вынесены за пределы жилой комнаты; При утеплении балкона использованы тяжелые стройматериалы и т.д. В большинстве случаев «узаконить» такое увеличение комнаты просто напросто невозможно!

Если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии;
  • утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма;
  • административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если самовольная перепланировка была произведена с соблюдением строительных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает законные интересы и права других лиц, то такую перепланировку можно узаконить.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если гражданин ни каких действий не предпринимает, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ): в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; в отношение граждан, занимающих квартиры, на основании договора социального найма (ордера) возлагают обязанность привести данное жилое помещение в изначальное состояние (что будет подтверждаться актом осмотра жилого помещения).

Так же обращаю Ваше внимание, что подать в суд на Вас могут также Ваши соседи, если сочтут что Ваша перепланировка создает для них угрозу. Тогда «все будет решать» назначенная судом Экспертиза.

Что бы избежать потерю нервных клеток и денежных средств, я рекомендовала бы всем прежде что либо сносить в своей квартире, сначала проконсультироваться у специалиста, ведь если вы заходите продать вашу квартиру, то круг покупателей снизиться до «покупателей с наличными денежными средствами», ведь ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру. А в случае смерти собственника, у наследников возникнет целый ряд проблем с принятием наследственного имущества.