РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО!




Покупая земельный участок, все мы, рано или поздно, планируем построить дом. Логичным представляется, что купив участок и оформив его в собственность, Вы вправе делать с ним (или на нем) все, что Вашей душе угодно. Однако, в действительности, владелец участка может столкнуться с рядом затруднений при возведении постройки. Чтобы не попасть в «счастливую» категорию правонарушителей, агентство ООО «ЦОАН» предлагает Вам внимательно ознакомится с этой статьей.

Для решения вопроса, связанного с получением разрешения на строительство, в первую очередь стоит обратить свое внимание на Градостроительный Кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Именно ГрК РФ, а также территориальные локально-нормативные документы регулируют отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений. Что же представляет из себя само разрешение?

Согласно статье 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Безусловно, Вы можете построить дом, а после просто оформить его в собственность. Однако, сделать это удастся лишь при условии, что Вами соблюдены все многочисленные нормы (соблюдены отступ от границы участка, нормы пожарной безопасности итд.). Поэтому, зачастую целесообразнее сначала получить разрешение на строительство и только после начитать возводить строение на участке.

Для того чтобы получить разрешение, Вам необходимо собрать пакет документов, после чего Вы или Ваш представитель подаст их в МФЦ. Согласно действующему законодательству, необходимыми документами считаются:

  • заявление о получении разрешения на строительство;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • постановление об утверждении градостроительного плана территории;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (в случае если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы);
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося.

В конце уходящего по Московской области были запущены квадрокоптеры (беспилотный летательный аппарат с видеокамерой) с целью выявления незаконных построек. Объясню – если Вы отстроили дом, но не оформили его в собственность надлежащим образом, Ваш дом признают незаконной постройкой, которую либо необходимо в срочном порядке оформлять в собственность, либо (если Вы не соблюли все нормы при строительстве о которых упоминалось ранее) дом подлежит сносу, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Думается, что данная процедура будет повторяться ещё не один раз. Разумеется, выбор всегда остается за Вами. Однако, по нашему времени, в сложившейся ситуации, получение разрешения на строительство кажется особенно необходимым.


С уважением, Виктория, Юрист ЦОАН.

Щепина Виктория
ведущий юрист, стаж работы в данной области с 2013 года.

ЗВОНИТЕ: +7 (495) 648-55-90 офис