ВВОД ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ




Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо заявления, необходимо также предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительств;
  • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса итд.

Вместе с тем, существует огромное количество нюансов и тонкостей при вводе объекта в эксплуатацию. Не имея опыта в работе с органами архитектуры и градостроительства, можно попросту их не учесть. В результате, Вы рискуете потерять не только время, но и денежные средства.

Информируем, что после получения ввода в эксплуатацию необходимо пройти еще один сложный этап под названием «кадастровый учет объекта недвижимого имущества». На практике, сотрудники кадастрового учета кадастровой палаты при малейшем несоблюдении тех или иных многочисленных норм, приостанавливают – либо отказывают – в постановке на кадастровый учет.

Без осуществления кадастрового учета объекта недвижимости невозможна регистрация права собственности. Как следствие, Вы не можете распоряжаться строением на Вашем земельном участке, и подвергаете себя опасности по предъявлению к Вам претензий со стороны ФНС, квалифицирующей Ваше бездействие как уклонение от уплаты налогов (п.3 ст.129.1 Налогового Кодекса Российской Федерации, вступившем в силу 01.01.2017 г.). Гораздо более опасным может являться исковое заявление от Администрации Вашего района о признании постройки самовольной и требованиями о ее сносе, в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.